Câu hỏi mà các nhà đầu tư thường đặt ra đó là chọn hình thức sở hữu bất động sản đầu tư nào giúp đầu tư 1 cách khôn ngoan nhất, bảo vệ tài sản của mình tốt nhất, giảm thiểu tối đa số tiền thuế phải đóng cho các khoản lợi nhuận từ các khoản đầu tư trong tương lai.

Câu trả lời không có hình thức sở hữu bất động sản đầu tư nào là tối ưu nhất cả. Tùy thuộc vào tùy hoàn cảnh và mục tiêu của bạn mà chọn hình thức sở hữu bất động sản đầu tư phù hợp nhất cho mình. Bởi vì mỗi hình thức đều có ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là bảng so sánh 03 hình thức sở hữu bất động sản đầu tư thường được dùng phổ biến nhất dựa trên 04 tiêu chí : khả năng tiết kiệm được số tiền thuế trên toàn bộ thu nhập của năm đó, thuế thu nhập phải đóng khi bán tài sản, chi phí để thành lập và duy trì hoạt động, khả năng bảo vệ tài sản.

Mục lục nội dung

1. Chủ sở hữu là cá nhân Individual , nhóm cá nhân (vợ chồng, anh em trong gia đình )

Tốt nhất khi bạn có lỗ từ việc cho thuê nhà (Negative gearing) và bạn có thu nhập cao. Phần lỗ này được phép trừ vào các nguồn thu nhập khác, do dó sẽ tiết kiệm được thuế trên toàn bộ thu nhập của năm đó. (Điểm cộng)
Mức đóng thuế đất thấp nhất (Điểm cộng)
Giảm 50% lợi nhuận phải nộp thuế khi bán bất động sản sở hữu trên 1 năm (Điểm cộng).
Ít tốn kém nhất, gần như không mất tiền duy trì hoạt động (Điểm cộng).
Rủi ro nhất. Không bảo vệ được tài sản (Điểm trừ)

2. Công ty (Company)

Không giảm mức thuế phải đóng nhiều. (Điểm trừ)
Mức đóng thuế đất cao hơn so với bất động sản sở hữu cá nhân (Điểm trừ)
Không được giảm lợi nhuận phải nộp thuế khi bán bất động sản (Điểm trừ)
Tốn kém hơn để thành lập và duy trì hoạt động do các yêu cầu báo cáo phức tạp . (Điểm trừ)
Bảo vệ tài sản tốt nhất (Điểm cộng).

3. Quỹ tín thác gia đình (Family Trust)

Tốt nhất khi bạn có lợi nhuận từ việc cho thuê nhà và bạn có thu nhập cao. Quỹ tín thác sẽ giúp bạn phân chia thu nhập này cho các thành viên khác trong gia đình, những người sẽ chỉ phải trả thuế ở mức tối thiểu cho số tiền này. (Điểm cộng).
Mức đóng thuế đất cao hơn so với bất động sản sở hữu cá nhân(Điểm trừ)
Giảm 50% lợi nhuận phải nộp thuế khi bán bất động sản sở hữu trên 1 năm (Điểm cộng).
Tốn kém nhất trong 03 hình thức sở hữu BĐS đầu tư để thành lập và duy trì hoạt động nếu đối tượng được ủy thác là Công ty (Corporate trustee) cho quỹ tín thác gia đình Family Trust (Điểm trừ)
Bảo vệ tài sản tốt nếu đối tượng được ủy thác là Công ty (Corporate trustee). (Điểm cộng).

From ClarityAdvisor